【專題】80後棄市區繁華 選擇落腳長洲體驗小島生活

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市區樓價熾熱，入場費動輒三、四百萬，但你又有否想過，與中環約半小時船程的長洲，起居環境另樹一幟，更不乏叫價約$200萬之選，不失為上車客的另類置業選擇。80後年青夫婦捨棄市區而選擇長州生活，且聽他們的現身說法。

年約30歲的年輕夫婦，李芷蕾(RUBY) 及容兆亨(阿亨)，一直都嚮往長洲的優閒寧靜生活及充滿小島風情的居住環境，於2012年他們決定由青衣搬入長洲居住，並在數月前在長洲建新里開設了一間西式餐廳The Pink Pig，實實在在完全成為長洲的一份子。

年輕夫婦遷入長洲 低於$1萬租大戶

太太RUBY 與阿亨有默契地稱，感覺這裏的人情味較市區濃厚，雖然樓是很舊，但掩蓋不了這小島的人文風情，長洲向來都是他們心目中理想的居住地。為了避開市區高昂的租金及享受世外桃源的生活，他們在2年前，把心一橫決定在長洲租住一個約700呎的地下單位。

阿亨表示：「因為市區的租金較貴，長洲則較為便宜，一個700呎的單位，租金不需1萬元，在市區並不易找。」剛入長洲居住，由於兩人都在市區工作，都覺得交通不方便‧為了解決工作問題及實現創業夢想，在幾個月前，在長洲建新里，租了一個約300呎的舖位，經營西式小食。阿亨說：「由於長洲的舖租不貴，因此所定的食品價錢會較市區合理，有很多長洲居民都會特意光顧，而且與街坊街里建立起一份深厚的感情。」

據了解，現時長洲的居民主要以區內分支家庭為主，即土生土長的長洲居民，外區客約佔一成；由於島上生活環環境與市區風情不盡相同，同時亦吸引不少市區客慕名而至，租住單位享受另類生活。

勵進物業代理梁學軒表示，鄰近碼頭的盤源一向較受買家追捧，因為交通便配套齊，惟放盤量向來有限。另外，建築面積約350平方呎的盤源，因為銀碼較細，容易上車，亦廣受用家喜愛。長洲於8月份錄得5宗二手成交，較7月錄3宗，按月上升66.7%；至於建築面積平均成交呎價，7月份平均呎價約$4,500至$4,600，而8月份則約$4,800，按月增加約4.2%至6.3%。

梁氏指，新近錄得兩宗買賣，成交價均低於$200萬，其中一宗為新興後街雙號地下，建築面積350平方呎，單位近碼頭及沙灘，而且位處地下方便長者出入，成交價$190萬，呎價$5,429，呎價創同區同類型單位新高；另一宗是大新街單號2樓，建築面積480平方呎，成交價$190萬，建築呎價$3,958。

長洲放盤多交吉 平均呎價約$5,000

二手放盤方面，現時長州約有15至16個二手放盤，平均每叫呎價約$5,000，大

部分單位以交吉形式放售，當中又以2房戶為主。梁氏指，受SSD所限，影響業主放盤意慾，放盤量較前減少了五成，匙盤單位更買少見少，僅得3至4個選擇，在僧多粥少情況下，令樓價被搶高，料樓價升勢仍會持續。

眾多放盤之中，叫價$200萬以下的放盤，買家可考慮新興後街雙號3樓連天台，1房間隔，建築面積350平方呎，現叫價$198萬，每呎叫價$5,657。梁學軒指單位最大賣點是鄰近渡輪碼頭，料成市場搶手貨之一。另一個較便宜的放盤為和順里長苑單座2樓，單位以2房設計，賣點是單邊及交吉，可以即買即住，建築面積325平方呎，現叫價$199萬，每呎叫價$6,123。