市區樓價貴 轉戰長洲尋寶
相關視頻：http://ps.hket.com/video/923/%E3%80%90%E5%B0%88%E9%A1%8C%E3%80%9180%E5%BE%8C%E6%A3%84%E5%B8%82%E5%8D%80%E7%B9%81%E8%8F%AF%20%E9%81%B8%E6%93%87%E8%90%BD%E8%85%B3%E9%95%B7%E6%B4%B2%E9%AB%94%E9%A9%97%E5%B0%8F%E5%B3%B6%E7%94%9F%E6%B4%BB
市區樓價熾熱，入場費動輒三、四百萬元，你有否想過，離中環僅約半小時船程的長洲，不乏叫價約$200萬之選，且可享別樹一幟的起居生活，不失為上車客的另類置業選擇。 現時長洲的居民以區內分支家庭為主，即土生土長的長洲居民，外區客約佔一成；由於島上生活環環境與市區風情不盡相同，因而吸引不少市區客慕名而至，租住單位享受另類生活。 近碼頭 銀碼細 多用家追捧 勵進物業代理梁學軒表示，鄰近碼頭的盤源一向較受買家追捧，因為交通便、配套齊，惟放盤量向來有限。另外，建築面積約350平方呎的盤源，因為銀碼較細，容易上車，亦廣受用家喜愛。 長洲於8月份錄得5宗二手成交，較7月的3宗，按月上升66.7%；至於8月的建築面積平均成交呎價約$4,800，7月份則約$4,500至$4,600，按月上升約4.3%至6.7%。 梁氏指，新近錄得兩宗成交價低於$200萬的交投，其中1宗為新興後街雙號地下，建築面積350平方呎，單位近碼頭及沙灘，而且位處地下，方便長者出入，成交價$190萬，呎價$5,429，呎價創同區同類型單位新高；另大新街單號2樓，建築面積480平方呎，成交價$190萬，呎價$3,958。 放盤多交吉 入場費$200萬有找 二手放盤方面，現時長洲有約15至16個放盤，建築面積平均每叫呎價約$5,000，大部分單位以交吉形式放售，當中又以2房戶為主。梁氏指，受SSD所限，影響業主放盤意慾，放盤量較前減少五成，鎖匙盤單位更買少見少，僅得3至4個選擇，在僧多粥少情況下，令樓價被搶高，料樓價升勢仍會持續。 眾多放盤之中，若想尋覓叫價$200萬以下放盤的買家，可考慮新興後街雙號3樓連天台，1房間隔，建築面積350平方呎，叫價$198萬，每呎叫價$5,657。梁氏指，單位最大賣點是鄰近渡輪碼頭，料成市場搶手貨之一。另一個較相宜之選，為和順里長苑單座2樓，2房開則，勝在位處單邊，且屬交吉盤，買家可即買即住，建築面積325平方呎，叫價$199萬，每呎叫價$6,123。 盤源有限 買家多先買後沽 梁氏補充，長洲區內的買家細樓換大樓的情況不甚普遍，第一是區內盤源不多，第二是若在盤源少的情況下換樓，通常很難在賣出單位後再立即買回一個新單位，除非買家手頭的資金多，否則多是先買入一間後，再放出舊單位。 至於租務市場方面，梁氏指一般可享約3厘的租務回報，市區租客約佔兩成，主要客源大多為在長洲任職教師、護士、工程人員或神學院的學生等。 8月份長洲錄約3宗租務成交，較7月份的4宗，減少約25%，而建築面積呎租企穩每呎$15至$16水平。長州不乏月租$5,000的租盤選擇，新近錄得中興半山路單號地下成交，單位建築面積350平方呎，月租$4,500，呎租$12.9；另龍仔村單號3樓，1房間隔，建築面積350平方呎，月租$4,500，呎租$12.9。 租盤買少見少 叫租勢上揚 區內現時約有4至5個放租單位，建築面積平均每呎叫租$16，梁氏指，隨租盤量漸少，料租金會繼續向上。其中一個較筍的租盤為山邊道單號地下單位，建築面積700平方呎，3房間隔，叫租$7,300，呎租$10.4，單位租金較市價為低，皆因遠離碼頭。另一個抵租的單位為花坪海景花園3樓連天台，建築面積300平方呎，享海景，並已交吉，現叫租$3,800，呎租$12.7。 居民心聲：年輕夫婦擇居長洲 圓創業夢 年約30歲的年輕夫婦，李芷蕾（RUBY）及容兆亨（阿亨），一直嚮往長洲的休閒寧靜生活及充滿小島風情的居住環境。 為了避開市區高昂的租金及享受世外桃源的生活，他們在2年前，把心一橫由青衣搬入長洲居住，以月租約$1萬租住一個約700呎的地下單位。兩口子更在數月前在長洲建新里開設了一間西式餐廳The Pink Pig，實實在在成為長洲的一分子。 住700呎「大宅」 月租$1萬有找 太太RUBY與阿亨有默契地稱，感覺這裏的人情味較市區濃厚，雖然區內部分設施或單位陳舊，但掩蓋不了這小島的人文風情。 阿亨表示之前他們租住青衣一個330呎居屋單位，租金同為$1萬，但現時「住大」，環境亦有所改善。 當年他們經搬運公司由青衣將傢俬搬往西環，經街渡將傢俬運往長洲碼頭，之後再由長洲的搬運公司，將傢俬搬往新居。阿亨表示，雖然運輸的過程較市區搬屋的程序繁複，但是若準備得宜，過程可說是很順利。 原來雙方的家長都不希望他們搬入長洲住，因為位置遍遠，與家人相處的時間比以前少。RUBY坦言：「以前住在市區不會限時限刻回家，但現在要遷就船期，食完飯後，便要立刻坐船回家，這方面都需要與家人適應。」 租舖開餐廳 人情味濃厚 初時剛入長洲居住，由於兩人都在市區工作，都覺得交通不方便。為了解決工作問題及實現創業夢想，在幾個月前，在長洲建新里租了一個約300呎的舖位，經營西式小食。阿亨說：「由於長洲的舖租不貴，因此所定的食品價錢會較市區合理，有很多長洲居民都會特意光顧，而且與街坊街里建立起一份深厚的感情。」 長洲全面睇 交通篇：半小時抵中環 設3班通宵船 前往長洲可於中環5號碼頭乘搭渡輪航綫，每小時各設有一班普通渡輪及高速船，前者現時成人普通位票價為$13.2，需時約55分鐘；後者則為$25.8，航行時間約35分鐘。新渡輪亦有提供月票計劃，乘客可於該月同一天內乘搭普通渡輪普通位來往各一次，費用為$513。 值得注意的是，長洲雖設有通宵船，惟船期為12:30、1:30及4:15，若錯過1:30船期，則要等待近3小時才能乘船。 購物及娛樂配套篇：食肆林立 康文配套足 長洲橫街小巷各式餐廳、小食店及甜品店林立，亦設有多間酒吧，而每晚約10時都會有流動小販在碼頭一帶擺賣。區內設有超級市場、便利店、連鎖時裝店、雜貨店、藥房、影音店等，而從碼頭步行約5分鐘即達位於長洲市政大廈的濕貨街市，日常生活便。 至於康樂設施，市政大廈提供公共圖書館及體育館服務，區內亦不乏沙灘、戶外籃球場、網球場、運動場及公園，而醫院路一帶則設有醫院、警署及體育館，配套設施完善。 校網篇：設3所小學 僅餘兩所中學 校網方面，長洲屬小學97校網，區內只有3所小學，分別是中華基督教會長洲堂錦江小學、長洲聖心學校及長洲國民學校；中學則屬離島區，長洲官立中學與佛教慧因法師紀念中學是長洲僅餘的兩所中學。